2021-2022年公積金貸款額度多少及計算方法

時間:2021/10/14 22:19:24 來源:保險資訊網

2021-2022年公積金貸款額度多少及計算方法
公積金貸款買房可以很好的緩解我們的經濟壓力,但是每個人的公積金貸款額度是不同的,很多準備買房的朋友都在詢問2021公積金貸款額度是多少?2021公積金貸款額度計算方法是什么?

  2021公積金貸款額度多少?

  通常情況下,每個地方都有相應的規定,一般都是規定了上限,通常是100萬或120萬,如果是夫妻雙方都有公積金,或者個人公積金,貸款的額度上限是不同的。

  但總體來看,公積金貸款的額度,主要由以下幾個方面來確定的:

  1、(個人繳存額/個人繳存比例-400)/對應每萬元的還款系數;

  2、最高可以貸到要購買的房子的評估值的80%;

  3、一般最高可貸的金額80萬,如果做信用評級AA級可以最高92萬,AAA級可以最高104萬;

  上面這三條同時約束著公積金貸款的貸款最高金額,當三者有差異時,以貸款數額最低的為準。

  大家可以根據上面的三個點,自己去評估一下,當然,額度評估的時候,也會考量個人的信用,資產情況,資產實力等相關信息,雖然最高額度是確定的,但并不是每個人都能貸到最高額。
一般每年的公積金貸款額度計算都有所變化,那么2021公積金貸款額度計算方法是什么?

  住房公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,按四個條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。計算方法如下:

  1、按照還貸能力計算的貸款額度

  職工本人貸款額度的計算公式為:

  ×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限。

  夫妻雙方貸款額度的計算公式為:

  ×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限。

  其中還貸能力系數為40%。

  月工資總額=公積金月繳額÷。

  2、按照房屋價格計算的貸款額度

  計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數

  a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。

  職工家庭貸款購買首套住房,貸款額度不超過所購房屋價格的80%。其中私產住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。

  職工家庭貸款購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房的,貸款額度不超過所購房屋價格的70%。

  購買定向安置經濟適用住房的,貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

  b.購買公有現住房的,貸款額度不超過所購房屋價格的70%;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過其所需費用的70%。
 3、按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度

  a.購買限價商品住房或經濟適用住房,貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍,住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

  b.貸款購買首套自有住房的,貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍,住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

  c.以下情況貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算:貸款購買第二套住房的;購買公有現住房的;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

  4、按照貸款最高限額計算的貸款額度

  使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額80萬元。

  申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的,參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。

  計算出的貸款額度數值保留到千位,千位以下不為零的千位加一。

  以上就是2021公積金貸款額度計算方法介紹,打算2021年使用公積金貸款買房的朋友可以參考上面的計算方法,一般來說每個人的貸款的額度是不相同的,這和我們個人的信用以及我們所繳納的公積金有關,而且有些地區對于公積金貸款的額度也有規定。


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